从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其(qí)他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上传了(le)一段时(shí)间23岁属什么生肖。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天23岁属什么生肖(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了(le)解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某(23岁属什么生肖mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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